Пункт 2 статьи 288 ГК РФ гласит, что собственник жилого помещения имеет право сдать свое жилье для проживания на основании договора. Передача жилья может осуществляться в виде аренды, либо найма. Согласно ГК РФ название взаимоотношений между собственником и пользователем жилья зависят от статуса пользователя. При заключении договора с юридическим лицом говорят об аренде помещения, с физическим — о найме. 90% подобных сделок на рынке жилых помещений осуществляются именно с физическими лицами, поэтому гораздо чаще заключается договор найма.

Собственники, желающие сдать жилье внаем, должны знать о нескольких важных правилах, которые могут уберечь от неприятностей, связанных с этой сделкой. Собственник подвергается гораздо большей опасности, рискуя своим жильем, поэтому составление грамотного и подробного договора в первую очередь в его интересах.

В договоре указывается адрес проживания, срок найма, порядок и срок расчетов, определяются права и обязанности сторон. Владелец жилья заинтересован, чтобы в договоре было прописано право на посещение арендуемого помещения. Рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора одной из сторон, конкретные данные каждого проживающего человека. Обязательно должно быть уточнение о невозможности сдачи жилья в субаренду. При сдаче квартиры с мебелью очень важно переписать все элементы сдаваемого имущества, пунктуальность и педантичность хозяина здесь не может быть чрезмерно излишней. Указывать передаваемое имущество можно как в договоре, так и отдельным актом приема — передачи. В последнем случае в договоре будет ссылка на него.

Договор найма приобретает юридическую силу с момента подписания его сторонами. Профессионалы не рекомендуют использовать для подписания стандартный бланк договора, скачанный из интернета, т.к. он не может учесть всех нюансов конкретной сделки. Составляется документ в двух равноценных экземплярах и заверяется у нотариуса. Специалист окажет необходимую юридическую поддержку для избежания многих спорных ситуаций в дальнейших отношениях. Кроме того, он расскажет о разнице в заключении различных видов договоров, таких как вселение временных жильцов, субаренды, безвозмездного пользования, поможет подобрать необходимый вид для конкретного случая.